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６つのメリット
■オーナー様の６つのメリット
小額投資でできる
数百万円という少ない金額からスタートできるために初めての方にも取り組みやすく、新しい金融商品として運用できます。
収益性が高い
戸建賃貸経営は10％前後の利回りが期待できるために高い資産運用が可能です。
節税対策になる
戸建賃貸経営をする事で所得税や住民税などが軽減されますので大増税時代に対する抵抗力が高まります。
流動性が高い
一戸ずつ独立しているのでいつでも売却したり分割したりすることが可能で流動性や換金性が高まります。
ステイタスが高まる
自分の土地に質の高い戸建賃貸が完成することで町を形成し質の高いコミュニティーが形成されます。
入居率が高い
戸建住宅が望ましいと考える国民は８割を占めています。しかし戸建賃貸の供給数は３％と少なく入居率が高くなっています。
O様： 完成前に満室で驚きました。
A様： 将来的に切り売りできるので安心です。
H様： 1棟数百万円から小さく始められるので良いです。
T様： 土地の税金が1/6になって節税できました。
その他にも「外観デザインが若い人の感性に合い良い」「ローン負担ゼロでマイホームが持てました」「室内を案内するとすぐに決まりました」「上下左右の音が気にならないので良い」などの声を頂いております。
◆ 若いファミリーを入居者ターゲットとした『戸建賃貸住宅』
◆ ６０坪の土地に２棟１セットで建築
◆ ２棟は完全に独立した「戸建住宅」、１戸につき駐車場２台確保
◆ シンプルモダン、スタイリッシュデザインの「デザイナーズハウス」
◆ ３ＬＤＫ（72.87㎡）、テラス付の１Ｆリビングプラン
◆ 耐久性の高い材料や保証システムを採用
◆ ローコスト：本体工事価格８００万円/棟（税別）
| おすすめする4つの理由 |
|---|
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理由１ 人口、世帯数動態より優良な賃貸の必要性が高い
焼津市の人口、世帯数動態
| 平成7年 | 平成12年 | 平成15年 | 平成18年 | 平成20年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 世帯数 | 34,996 | 37,915 | 40,772 | 42,356 | 43,317 |
| 男 | 56,380 | 57,549 | 58,805 | 58,892 | 59,145 |
| 女 | 59,551 | 60,699 | 61,078 | 61,033 | 60,909 |
| 総人口 | 115,931 | 118,248 | 119,883 | 119,925 | 120,333 |
| 平成15年 | 平成16年 | 平成17年 | 平成18年 | 平成19年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 婚姻数 | 773 | 727 | 669 | 734 | 706 |
| 世帯数 | 40,772 | 41,385 | 41,881 | 42,356 | 43,001 |
| 世帯増加数 | － | 613 | 496 | 475 | 645 |
※各年婚姻数と世帯増加数の割合を比べると親との同居より世帯を分ける傾向が多い事がわかります。
その為良質な賃貸物件が必要となってきます。
理由２ 人貸家棟数と入居率のギャップ
yu-Raumの競争力のポイント
アパート、マンションのような集合住宅は、賃貸市場においては『供給過剰』の傾向。
yu-Raumのような戸建賃貸住宅は、『希少価値』が高い！
※流通率わずか６.８％
※2008年11月弊社調査
※家賃相場は敷地条件・築年数・間取りにより多少異なります。
※弊社実績による戸建家賃相場80,000〜93,000円
理由３ 入居者が求める賃貸は戸建賃貸
空き室待ちで入居者が列をなす人気物件には、立地条件や周辺環境以上の何らかの強い魅力があります。
充実した設備や間取りに市場のニーズを反映するだけでなく、入居者の立場に立ったプランニングが大切になってきます。
理由４ オーナーになると６つのメリットがある
yu-Raumのオーナーになると、先ほどご紹介した６つのメリットがあります。
- 小額投資でできる
- 収益性が高い
- 節税対策になる
- 流動性が高い
- ステイタスが高まる
- 入居率が高い
■yu-Raumモデルルームのご案内
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